Østjylland sælger flere huse – omkring København vokser prisnedslagene

Østjylland har fået flere hushandler, mens aktiviteten er faldet omkring København. Det viser Boligsidens opgørelse offentliggjort 22. oktober 2026, som dækker villaer og rækkehuse solgt fra januar til september.

I Østjylland steg antallet fra 7.603 til 7.891, svarende til 3,8 procent. I Københavns Omegn faldt det fra 3.351 til 3.031, eller 9,5 procent. Landsdelen Byen København havde et fald på 10,1 procent.

Forskellen er relevant for boligejere, der skal sælge ét sted og købe et andet. Et marked med flere handler er ikke nødvendigvis et marked, hvor køberen får mere at vælge imellem eller større rabat.

Aarhus trækker op, men Østjylland er ikke alene

Aarhus Kommune nåede 2.217 hushandler mod 2.152 året før. Boligsidens boligøkonom og kommunikationsdirektør Birgit Daetz vurderer, at aktiviteten i Aarhus spreder sig til nabokommunerne. Det er hendes forklaring på udviklingen, ikke en særskilt måling af købernes flyttemønstre.

På landsplan blev der handlet 44.786 huse, 2,4 procent færre end året før. Tabellen viser også fremgang på Bornholm: 518 mod 510 handler. Østjylland er dermed ikke den eneste landsdel med vækst, selv om Boligsidens ledsagende tekst beskriver den sådan.

Rabatten bevæger sig i hver sin retning

En tidligere opgørelse fra Boligsiden, offentliggjort 16. oktober, viser de gennemsnitlige prisnedslag i september. I Københavns Omegn steg nedslaget fra 992 til 1.132 kroner pr. kvadratmeter på et år. I Østjylland faldt det fra 558 til 454 kroner.

For et tænkt hus på 140 kvadratmeter svarer de seneste kvadratmetertal til henholdsvis 158.480 og 63.560 kroner. Det er en omregning af områdegennemsnit, ikke en vurdering af, hvad en bestemt sælger vil acceptere.

Daetz peger i opgørelsen på, at flere valgmuligheder kan flytte forhandlingsstyrke til køberne. Hun understreger samtidig, at sælgeren ikke dermed skal acceptere ethvert bud under prisen.

Et større nedslag dokumenterer ikke i sig selv, at boligerne er blevet billigere. Udbudsprisen kan være forskellig, ligesom størrelse, stand og beliggenhed varierer. Nedslag må derfor ikke læses som prisfald eller bruges som en fast rabatsats på en boligannonce.

Flere huse at vælge imellem i hovedstadsregionen

Udbudstallene fra begyndelsen af oktober giver en del af forklaringen på forskellen. Boligsiden offentliggjorde dem 7. oktober, og de viser 4.336 huse til salg i Region Hovedstaden. Det var 3,8 procent flere end måneden før, men stadig 2,7 procent færre end et år tidligere.

I Region Midtjylland var 8.209 huse til salg. Udbuddet steg kun 0,4 procent på en måned og lå 17,2 procent under året før. I Aarhus var der 794 huse på markedet, 27,9 procent færre end på samme tidspunkt i 2025.

Det er altså muligt at have både flere gennemførte handler og færre boliger stående til salg. Handler er et antal over en periode; udbud er en beholdning på et bestemt tidspunkt. De to tal beskriver forskellige dele af markedet.

Region Hovedstaden og landsdelen Københavns Omegn dækker heller ikke samme geografi. Det samme gælder Region Midtjylland og Østjylland. Regionstallene giver baggrund, men kan ikke uden videre overføres til en bestemt kommune.

Hvad tallene ikke afgør

De tre opgørelser kommer alle fra Boligsiden. De er forskellige datasnit fra samme leverandør, ikke tre uafhængige bekræftelser af markedets retning. Artiklen bygger ikke på interviews med konkrete købere eller sælgere.

Sammenstillingen viser forskellige forhandlingsvilkår, men afgør ikke, om udviklingen fortsætter resten af efteråret. Handelstallene dækker ni måneder, nedslagene september og udbuddet starten af oktober. Ingen af delene er en opgørelse over afsluttede handler for hele oktober.

For den familie, der både køber og sælger, skal de to handler derfor vurderes hver for sig. Et større nedslag på den nye bolig er ikke automatisk en nettogevinst, hvis salget af den gamle samtidig giver mindre end forventet.