Boligpriser varierer med afstand til centrum – men ikke ved hver kilometer
Ny opgørelse viser store prisforskelle, men også undtagelser. En beregnet forskel på 2,1 millioner kroner er ikke en garanteret besparelse på samme bolig.
Nye tal offentliggjort af Boligsiden 30. oktober 2026 viser markante forskelle i salgspriser efter afstand til centrum i København og Aarhus. Men tabellerne understøtter ikke en regel om, at hver ekstra kilometer altid giver en billigere bolig.
Opgørelsen samler handler i 2025 og 2026 frem til 23. oktober. Det er dermed forskelle mellem solgte boliger i forskellige afstandszoner, ikke et mål for, hvor meget en bestemt bolig er faldet i værdi.
Over to millioner mellem københavnske afstandszoner
For ejerlejligheder i København angiver Boligsiden 80.363 kroner pr. kvadratmeter i zonen 1-2 kilometer fra Rådhuspladsen og 54.117 kroner i zonen 5-6 kilometer væk. Ved en regnebolig på 80 kvadratmeter giver det henholdsvis 6.429.040 og 4.329.360 kroner.
Forskellen er 2.099.680 kroner. Det er en beregnet forskel mellem gennemsnit, ikke en rabat på en identisk lejlighed. Sammenstillingen holder kun arealet fast; den dokumenterer ikke, at boligerne har samme stand, ejerudgifter, etage eller øvrige kvaliteter. Derfor kan beløbet ikke uden videre føres ind som en sikker besparelse i et konkret købsbudget.
Prisen falder ikke ved hvert afstandstrin
Tabellen viser 46.519 kroner pr. kvadratmeter 8-9 kilometer fra Rådhuspladsen, men 50.558 kroner 9-10 kilometer væk. For Aarhus er lejlighedsprisen 26.053 kroner pr. kvadratmeter 5-6 kilometer fra banegården og 27.515 kroner 6-7 kilometer væk.
De to eksempler viser, hvorfor hovedtendensen og en regel for alle afstande er forskellige udsagn. Afstand alene kan ikke bruges som prisliste for den næste bolig, en køber ser på. Opgørelsen fortæller heller ikke, hvad en ekstra kilometer koster i transport for en bestemt husstand.
Få handler begrænser husstatistikken
Boligsiden oplyser, at der er for få hushandler 0-1 kilometer fra Rådhuspladsen til at beregne statistik. Virksomhedens boligøkonom fremhæver også få handler og særlige kvaliteter ved de mest centrale huse som forbehold.
Det er en væsentlig begrænsning for sammenligningen: Et tomt felt betyder manglende beregningsgrundlag, ikke en pris på nul. Uden ensartede boliger og et tilstrækkeligt datagrundlag kan forskellen mellem zoner ikke fortolkes som den isolerede økonomiske virkning af at flytte længere væk. Tallene dokumenterer et geografisk prismønster, mens den konkrete købers samlede udgift fortsat er uafklaret.
