Udbudsprisen på københavnske ejerlejligheder er faldet 58.240 kr. regnet på 80 m²
Den gennemsnitlige kvadratmeterpris i boligannoncerne er faldet 0,9 procent siden begyndelsen af juni. Samtidig er der over dobbelt så mange ejerlejligheder til salg i Københavns Kommune som for et år siden.
Boligsiden offentliggjorde 6. november 2026 en opgørelse, der viser, at den gennemsnitlige udbudspris for ejerlejligheder i Københavns Kommune var 79.708 kr. pr. kvadratmeter ved indgangen til november. Ved begyndelsen af juni var den 80.436 kr. Opgørelsen dækker de priser, sælgerne beder om i annoncerne.
Ganget op til en lejlighed på 80 kvadratmeter svarer de to gennemsnit til 6.434.880 kr. i juni og 6.376.640 kr. ved indgangen til november. Forskellen på 58.240 kr. viser, hvor meget ændringen i gennemsnittet svarer til på samme areal. Den enkelte lejligheds udbudspris afhænger også af, hvor den ligger, og hvilken stand den er i.
Flere annoncer at vælge imellem
Der var 2.207 ejerlejligheder til salg i Københavns Kommune ved indgangen til november, 108 procent flere end på samme tidspunkt i 2025 ifølge Boligsiden. Blandt de ejerlejligheder, der stod til salg i september, var 41 procent sat ned i pris. Det er ifølge Boligsiden den højeste andel siden februar 2023.
Boligsidens boligøkonom Birgit Daetz peger på det større udbud og en opbremsning i salget som forklaringer på faldet i udbudspriserne. Tallene viser, at købere har flere boliger at sammenligne, og at en betydelig andel af lejlighederne til salg i september var sat ned. Opgørelsen isolerer dog ikke effekten af prisændringer på de samme boliger fra effekten af, at der over tid er andre lejligheder til salg.
Finans Danmarks opgørelse fra 9. oktober viste også en fordobling af udbuddet. Den opgjorde 2.045 ejerlejligheder til salg i København og på Frederiksberg ved udgangen af september mod 1.007 året før. Finans Danmark peger på, at stigningen fulgte efter et rekordlavt udbud sidst i 2025. De tal dækker to kommuner og et tidligere tidspunkt end Boligsidens novembertal for Københavns Kommune.
De seneste salgspriser ligger fortsat over sidste års
I Boligsidens Markedsindeks lå den gennemsnitlige salgspris i september på 75.441 kr. pr. kvadratmeter for ejerlejligheder i Københavns Kommune, knap 16 procent højere end året før. Indekset bygger på indberettede handler og bruger et glidende gennemsnit over tre måneder. Udbudstallet måler derimod, hvad lejligheder til salg koster i annoncerne på et givet tidspunkt. Forskellen mellem de to tal kan derfor ikke bruges som et mål for, hvor stort et nedslag en køber fik. Oktober-tallene for salgspriserne var endnu ikke offentliggjort i Boligsidens Markedsindeks ved redaktionens gennemgang.
Illustrationsbillede af et tænkt gademiljø.
