Aarhus slår salgsrekord med 13 lejligheder – København mister 1.308 handler

Aarhus Kommune satte en snæver rekord for lejlighedssalg i årets første ni måneder. Boligsiden offentliggjorde 20. oktober 2026, at der blev solgt 1.965 ejerlejligheder fra januar til september. Det er 55 flere end i samme periode sidste år og 13 flere end den tidligere rekord fra 2021.

I Københavns Kommune gik salget samtidig fra 5.800 til 4.492 lejligheder. Det er et fald på 1.308 handler eller cirka 22,6 procent, beregnet på Boligsidens tabel. På landsplan faldt salget fra 16.153 til 14.850, cirka 8,1 procent.

Aarhus’ fremgang på 2,9 procent er dermed et lokalt modbillede til tilbagegangen i hovedstaden og på landsplan. Rekorden gælder årets første tre kvartaler i Boligsidens statistik; den siger endnu ikke noget om hele 2026.

En rekord med en smal margin

De 13 ekstra handler i forhold til 2021 svarer til cirka 0,7 procent. Det er tilstrækkeligt til en rekord i tabellen, men størrelsesordenen er væsentlig, når udviklingen skal vurderes. Den nye top ligger tæt på et tidligere højt niveau.

Boligsidens kommunikationsdirektør Birgit Daetz ser blandt andet studiemiljø og erhvervsliv som forklaringer på interessen for Aarhus. Det er hendes vurdering, ikke en opgørelse over købernes individuelle motiver. Tallene dokumenterer handler, ikke hvorfor hver enkelt køber har handlet.

Priserne går også hver sin vej

En tidligere offentliggørelse fra 13. oktober viser, at Aarhus’ gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder nåede 50.649 kroner pr. kvadratmeter i september. Det var 3,7 procent over den foregående måneds indeksniveau og 23,3 procent over året før.

I København var niveauet 75.414 kroner pr. kvadratmeter efter et fald på én procent fra måneden før. Trods faldet lå priserne stadig 15,7 procent over samme tidspunkt sidste år. Et lavere handelsantal er altså ikke det samme som, at priserne er tilbage på sidste års niveau.

Ganget med 80 kvadratmeter svarer de to gennemsnit til cirka 4,05 millioner kroner i Aarhus og 6,03 millioner i København. Forskellen er omkring 1,98 millioner kroner. Det er alene et regneeksempel på indeksniveauerne; det er hverken vurdering af to sammenlignelige boliger eller et tilbud på en bestemt lejlighed.

Flere valgmuligheder i hovedstaden

Ved indgangen til oktober var der 2.057 ejerlejligheder til salg i København ifølge Boligsidens offentliggørelse 6. oktober. Det var 94,2 procent flere end året før. København stod dermed for omkring 31 procent af landets samlede lejlighedsudbud mod 17 procent et år tidligere.

I Aarhus var der 394 lejligheder til salg. Udbuddet var steget 6,5 procent den seneste måned, men lå fortsat 25,9 procent under året før. Købernes udvalg voksede altså lidt på kort sigt, selv om det stadig var mindre end året før.

Udbud er en beholdning på et bestemt tidspunkt, mens salg er handler gennem en periode. Man kan ikke trække de to tal fra hinanden og få et mål for, hvor mange boliger der mangler. Kombinationen kan derimod belyse, hvorfor købere møder forskellige forhandlingsvilkår.

Kvadratmeterprisen er et gennemsnit med forsinkelse

Boligsidens metode er vigtig for fortolkningen. Markedsindeksets prisoplysninger beregnes som et tre måneders glidende gennemsnit efter beregninger på kommuneniveau. Septemberniveauet afspejler dermed mere end handler fra september alene.

Der anvendes blandt andet afgrænsninger for boligens størrelse og pris, og der kræves et tilstrækkeligt antal indberettede handler. Tallene er derfor ikke en prisliste for alle boliger. Forskelle i stand, beliggenhed, etage og de boliger, der faktisk bliver solgt, kan have stor betydning for den enkelte handel.

Alle de aktuelle salgs-, pris- og udbudstal her kommer fra Boligsiden. De tre udgivelser er forskellige opgørelser fra samme afsender, ikke tre uafhængige bekræftelser. Det næste åbne spørgsmål er, om oktobers handler fortsætter retningen: Aarhus med høj aktivitet og København med større udvalg og færre afsluttede køb.